Tomáš Malina
Prodej rodinného domu 660 m², Stachy
Cena na dotaz G
info v RK, na vyžádání v RK u makléře zakázky
Kontakt servis CZ s.r.o.
České Budějovice, Pražská tř. 563/99
Popis nemovitosti
Rodinný dům s apartmány v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Nabízíme k prodeji **rozsáhlý rodinný dům s několika apartmány** v klidné šumavské lokalitě **Kůsov u Stach**. Nemovitost je ideální kombinací **vlastního bydlení a investice**, případně jako vícegenerační dům s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.
Dům se nachází v krásné přírodě chráněné krajinné oblasti Šumava, v místě s celoroční turistickou poptávkou, přesto v klidném venkovském prostředí.
---
## Hlavní přednosti nemovitosti
* vyhledávaná lokalita v CHKO Šumava
* možnost vlastního bydlení + pronájmu apartmánů
* více samostatných bytových jednotek
* zahrada s terasou, bazénem a parkováním
* další stavba na přilehlém pozemku – chata
---
## Dispozice a využití domu
Rodinný dům má **celkovou užitnou plochu cca 660 m2** a je rozdělen do několika podlaží:
### Sklep (cca 119 m2)
Technické a skladovací prostory vhodné pro provoz domu a apartmánů.
### Přízemí (cca 206 m2)
* společenské a obytné prostory
* kuchyňské zázemí
* 2 samostatné pokoje
* sociální zázemí
(Tato část může sloužit jako hlavní obytné podlaží nebo společné prostory domu.)
### 1. patro (cca 168 m2)
* apartmány/pokoje se společnou kuchyní
* koupelny a WC
* ideální pro pronájem nebo vícegenerační bydlení
### Podkroví (cca 168 m2)
* moderně zrekonstruované obytné prostory
* další apartmány s příjemnou atmosférou
Celkem je v domě **6 samostatných apartmánů s kapacitou cca 22 lůžek**, každý s vlastním nebo sdíleným kuchyňským zázemím a koupelnou.
---
## Samostatný sál – další potenciál
Součástí domu je **velký samostatný prostor (cca 187 m2)**, který lze:
* přestavět na další bytové jednotky
* využít jako společenský prostor
* rozšířit obytnou část domu
---
## Technické informace
* zděná konstrukce
* střecha: bonský šindel (cca 15 let)
* elektroinstalace: měď
* vytápění: kotel na tuhá paliva
* voda: vlastní studna
* odpady: jímka
---
## Pozemek a venkovní zázemí
* pozemek cca 400 m2
* terasa
* bazén
* 2 kůlny
* parkování pro cca 6 vozů
* přístup z obecní komunikace
---
## Bonus: samostatná chata na vlastním pozemku
Součástí prodeje je také **zděná dvoupodlažní chata**:
* zastavěná plocha 81 m2
* užitná plocha cca 248 m2
* 2 garáže
* historická kuželna
* vlastní pozemek 665 m2
Chata je vhodná pro:
* další bydlení
* pronájem
* zázemí pro rodinu či hosty
---
## Lokalita
Kůsov u Stach je klidná šumavská osada v blízkosti:
* Zadov – Churáňov (lyžování, běžky)
* turistických a cyklistických tras
* Stach (základní občanská vybavenost)
* Vimperku (cca 15 km)
---
## Shrnutí
Nemovitost nabízí **výjimečné spojení bydlení, investice a přírody**. Ideální pro:
* vícegenerační bydlení
* rodinný dům s apartmány
* kombinaci bydlení a podnikání
**Cena a podmínky prodeje na vyžádání u makléře.**
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Ochrany omezení | CHKO |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | TM-7950 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 971 m² |
| Plocha užitná | 660 m² |
| Plocha nebytová | 187 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |